Главная
Привязка проектов

Каждый из проектов, представленных на нашем сайте, должен быть привязан к вашему участку перед началом строительства. От привязки дома, от того насколько она грамотно осуществлена зависит очень многое: законность постройки и как следствие возможность её регистрации как вашей собственности, её долговечность, комфортность дальнейшего проживания и многое другое. Что же входит в понятие «привязка к участку»?

Привязка дома к границам участка

Строительные нормы предписывают соблюдать необходимые отступы от границ  до постройки на участке. Привязка к границам в полном соответствии с нормами гарантирует законность вашей  постройки. В противном случае ваш сосед её сможет оспорить в суде, если посчитает, что ваш дом расположен слишком близко к его участку.

От границы участка проходящей вдоль улицы требуется отступить 5 метров, вдоль проезда – 3 метра. Проезд отличается тем, что имеет одностороннее движение, а улица - двухстороннее. От границы с соседом до дома положено отступать минимум 3 метра, до хозяйственной постройки – 1 метр. Но при этом должны соблюдаться и нормативные противопожарные расстояния до построек на соседнем участке.

Что такое противопожарное расстояние? Оно зависит от степени огнестойкости дома и класса его конструктивной пожарной опасности и определяется по таблице 1 в СП 4.13130.2013 СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ. Если ваш дом и соседский были построены из кирпича или из газобетона, то между ними должно быть расстояние не менее 10 метров. Если ваш дом кирпичный либо газобетонный, а у соседа деревянный дом то расстояние между ними должно быть уже 12 метров. Если оба дома из дерева – 15 метров. Для двухэтажных домов из каркасных или щитовых конструкций – 18 метров. Но в любом случае лучше проконсультироваться у специалиста, так как возможны нюансы.

При этом если вы приступили к строительству раньше соседа, то вполне можете спокойно отступить 3 метра от границы с ним в случае строительства дома и 1 метр в случае строительства хозяйственной постройки.  Сосед, начавший строительство после вас обязан будет соблюсти противопожарное расстояние до вашего дома и других построек на вашем участке. В результате ему придётся отступить от вашей общей границы уже на 7 - 14 метров, в зависимости от огнестойкости материалов из которых будет осуществляться строительство.

Привязка фундамента дома к существующим грунтам

В большинстве проектов представленных на нашем сайте в качестве фундамента спроектирована железобетонная монолитная фундаментная плита, и привязка к грунтам потребуется лишь в исключительных случаях. Фундаментная плита это универсальный тип фундамента, он пригоден для применения практически на любых грунтах, кроме торфяников или еще не слежавшихся насыпных грунтов, а также, в случае если свойства грунтов под пятном застройки сильно различаются.

Но и в случае торфяников, если глубина их заложения не более 1 метра их заменяют песчаной подушкой с послойной трамбовкой и уже на этой подушке заливают монолитную плиту. Если торфяники либо другие неблагоприятные грунты залегают на большую глубину, требуется провести исследование грунтов путём бурения скважин и исследования забранных буром грунтов в лаборатории. На основании полученных данных проектируют свайный фундамент. Свайный фундамент также может потребоваться в случае возможности возникновения оползня. Оползни возможны на склонах, когда имеются два вида грунта способных скользить один относительно другого.

Поэтому если вы сомневаетесь в своих грунтах, закажите в специализированной фирме их исследование. В этом исследовании должны будут содержаться рекомендации, какой тип фундамента следует применить на участке. Если, например, потребуются сваи, мы можем для Вас спроектировать такой фундамент за умеренную плату.

Многие спрашивают, можно ли заменить монолитную плиту, на ленточный фундамент. На самом деле это не целесообразно, если глубина промерзания грунтов более 1 метра. В этом случае на ленточный фундамент, который нужно заложить на глубину промерзания уйдет больше бетона, чем на плиту, также потребуется больше земляных работ и еще придётся отдельно заливать бетонную основу для пола первого этажа. В результате трудоёмкость работ и расход материалов только увеличатся.

Привязка дома к рельефу участка

Если на участке имеется перепад рельефа величиной более 1 метра по длине дома, потребуется привязка проекта к рельефу. При небольших перепадах можно решить вопрос за счёт планирования грунта на участке, не прибегая к изменениям самого проекта. Например, площадку для заливки фундаментной плиты выравнивают, выбирая грунт на 0,5 метра с одной стороны и подсыпая с другой с послойной трамбовкой так же на 0,5 метра.  При больших перепадах может потребоваться полностью перепроектировать фундамент, добавить цокольный или подвальный этаж. Кстати у нас на сайте уже имеются готовые проекты, учитывающие значительный перепад рельефа на участке http://atriumdom.ru/proekti/na-sklone.

Привязка дома к сторонам света

При расположении дома на участке требуется учитывать его ориентацию по сторонам света. Кухню, кабинет, лестницу, гараж обычно стараются ориентировать на север. Гостиную, спальни - на юг, восток. Ориентации жилых помещений на запад стараются избегать, чтобы они не перегревались вечерним солнцем. Террасу, веранду можно ориентировать на любую солнечную сторону. А зимний сад во избежание перегрева рекомендуется располагать исключительно с восточной стороны.

Эти правила ориентации помещений по сторонам света известны любому архитектору, при разработке индивидуального проекта проектировщики обязательно их учитывают, но готовый проект при привязке его к конкретному участку может потребовать выполнения его в зеркальном варианте. На нашем сайте многие проекты уже имеют свой зеркальный вариант, если даже зеркального варианта не нашлось, всегда возможно разработать его за небольшую доплату.

Привязка дома к инженерным сетям

При постройке дома обязательно потребуется привязка к наружным инженерным сетям, электричеству, газу, водопроводу, канализации. Осуществить привязку к инженерным сетям возможно только на основании технических условий полученных в организациях ведающих прокладкой и обслуживанием сетей. Проект подключения лучше всего заказать непосредственно в тех же организациях, так как этот проект потребуется у них же и согласовать. Особенно это касается газа, ведь проектирование газовых сетей требует особого разрешения, которое имеется у очень ограниченного круга организаций.

 

Rado Laukar OÜ Solutions